大里南區房地三房雙  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區龍邦綠園道美裝潢視野戶大三房雙平車大里南區房地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：25.86 萬/坪
地址：台中市南區南和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍邦綠園道
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：69.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.78 坪
附屬建物面積：4.6 坪
共同使用：25.15 坪
土地面積：6.75 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：6030/季
鄰近學校：信義國小四育國中
鄰近公園：健康公園興大綠園道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃大：總坪數近 70 坪（含車位），戶型為大三房雙廳，室內使用面積寬敞，居住舒適度高。 2. 停車資源稀缺：附贈 B1 坡道式雙平車位，在該區域相當珍貴，省去後續購置車位的費用與麻煩。 3. 景觀與隱私：位於 12 樓，屬於高樓層且一層一戶設計，採光通風良好，隱私性佳。 4. 裝潢價值：屋內已具備高檔裝潢，若風格符合需求，可節省裝修時間與成本，即買即住。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 33 年，屬於老舊大樓，可能面臨管線老化、外牆維護等隱憂。 2. 銀行貸款限制：部分銀行對於屋齡較高的物件，可能會縮短貸款年限或降低貸價比，影響資金規劃。 3. 單價偏高：參考單價約 25.86 萬/坪，對於超過 30 年屋齡的建案而言，價格屬於高標，需考量增值潛力。
機會	1. 學區與生活機能：鄰近信義國小、四育國中及中興大學，周邊有健康公園與綠園道，生活機能極佳，租售需求穩定。 2. 市場價值重估：若裝潢品質優良且社區維護得宜，可透過保留原有裝飾提升轉手價值。 3. 停車位附加價值：雙車位在二手市場通常有額外溢價空間，這部分成本已包含在總價中。
威脅	1. 建物老化風險：隨著時間推移，社區可能面臨公共設施更新（如電梯、管線）的整修基金需求。 2. 市場流動性：老舊建案在房市波動時，較新建案容易受到資金來源限制而影響流動性。 3. 同區競爭：周邊若有新成屋或重劃區物件推出，可能會吸引部分年輕買家轉向其他選擇。

物件評論

此物件非常適合追求居住品質、重視生活機能以及有預算能力的家庭購置。最大的亮點在於「雙車位」與「超大坪數」的稀缺性，加上鄰近中興大學與公園的優越環境，生活便利性極高。然而，由於屋齡已達 33 年，您在議價時可將未來潛在的公共維護風險納入考量，並建議在簽約前詳細詢問社區管理費、大維修基金狀態以及銀行貸款成數上限。若您不介意老建築而更看重空間享受與地段價值，這是一個值得考慮的優質選房；但若您極度偏好全新建物或對貸款年限敏感，則需謹慎評估資金壓力。